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定金能要回去呢,壹楼盘摇号作弊

文章作者:社会新闻 上传时间:2019-04-18

每经记者:程成每经编辑:魏文艺

早几年前,我们常常看到这样的新闻:某“土豪”带着墨镜,手提装有几十万现金的麻袋,大摇大摆地走进一售楼部,大吼一声:这套房我定了!随后,将麻袋扔在售楼小姐的面前,四周都是买房者嫉妒的眼光……接着,买房手续办完,这位“土豪”的大手笔,换来的是售楼小姐殷勤的关照和无限的感谢。

从经济实力来看,16长三角26城总GDP,上海排第一,嘉兴排十五;人均GDP前十排名中,上海排第七,嘉兴榜上无名。换而言之,上海人比嘉兴人有钱得多,而两个城市间的距离却只有不到一个小时的车程。所以,同样是嘉兴的一套房,也许对本地人而言是大半辈子的心血,但在上海人眼中就轻巧很多,也难怪嘉兴成一批上海老人家的“养老圣地”了。那么,2017年上海嘉兴房价走势如何?2017年上海嘉兴房价会跌吗?别急,下面就跟我一起来分析下吧!

内部认购是指开发项目未取得售房许可证的情况下,面向老客户、本单位职工的一种前期认购活动。但是实际操作中,它的“销售”对象往往不像字面上所说的仅限于内部,而是向社会开放。在此期间的认购者,一般能享受一些特殊优惠政策,比如开盘之后的优先认购权,赠与数月的物业费,房价折扣等等。双方一旦达成协议,待项目销售手续齐备,正式开盘以后,认购人就可以按照内部认购期间达成的协议,与开发商签订正式的认购书或购买合同了。下面我们具体来了解一下:交了定金才得知开发商没房屋预售许可证,定金能要回来吗?图片 1

  浙江省嘉兴市一座尚未开盘的楼盘,却因为一份229人的“关系户名单”引发关注。在网传的“香港兴业·璟颐湾关系户记录总表”中,预约购房者和打招呼的“关系人”中,还包括大量公务人员,部分预约购房者向重案组37号(微信ID:zhonganzu37)确认了“托人”购房的情况。

去年4月份,西安某楼盘曾因“摇号作弊”受到住建部门处罚。一年后,宁波楼市又现“摇号门”。

可如今,你带着几十万的现金(现在肯定只够首付款了)来到售楼部,想博得售楼小姐的嫣然一笑,已经变得不太可能了。你更可能听到她们的辞令是:

从经济实力来看,16长三角26城总GDP,上海排第一,嘉兴排十五;人均GDP前十排名中,上海排第七,嘉兴榜上无名。换而言之,上海人比嘉兴人有钱得多,而两个城市间的距离却只有不到一个小时的车程。所以,同样是嘉兴的一套房,也许对本地人而言是大半辈子的心血,但在上海人眼中就轻巧很多,也难怪嘉兴成一批上海老人家的“养老圣地”了。那么,2017年上海嘉兴房价走势如何?2017年上海嘉兴房价会跌吗?别急,下面就跟我一起来分析下吧!

去年,我在某楼盘相中了一套房子。当时,置业顾问给出的折扣优惠也比较给力,我当场就签订了认购合同并交纳了5万元定金。后来,在办理首付款手续时我才知道,该开发商尚未取得房屋预售许可证。于是,我拒绝继续交纳首付款,并要求开发商返还定金。开发商以双方在合同中没有约定有关预售许可证的内容为由,拒绝了我的要求。我想咨询一下,该开发商的做法是否合法?我交的定金能否要回来?

  3月23日下午,就这份“香港兴业·璟颐湾关系户记录总表”,开发商嘉兴兴裕置业有限公司销售人员向重案组37号探员回应称,开盘前有人打招呼预约“很正常”,即便“有关系”也需参加摇号,并不能保证最终成功认购。

近日,有购房者通过网络曝光位于宁波市奉化区的保亿·未来风景里楼盘,在开盘摇号时因现场出现在主屏幕上的购房人数与副屏幕显示不一致,引发现场参加摇号的购房者质疑开发商“内定”,并怀疑开发商有“暗箱操作”行为。在引起现场参与摇号的购房者不满后,开发商随后停止摇号,并承诺“补助”摇号购房者。而奉化区住房和城乡建设也第一时间介入调查。

“全款买房的客人请进来喝茶、吹空调!贷款的就先去排个号!公积金的先别来,里面太挤,怕你受伤了,回头电话通知您好吗?”都是买房的客户,凭啥待遇差别这么大?

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定金能不能要回来,关键在于你与开发商签订购房协议时对方是否隐瞒该房屋没有预售许可证的事实。若置业顾问刻意隐瞒,你就可以根据合同法的相关规定把定金要回来,而且可以申请赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买賣合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”也就是说,如果开发商有过错导致买卖合同不能订立的,应双倍返还给买受人定金。如果买受人有过错,开发商所收定金不再返还。双方均无过错,不适用双倍返还,直接按定金数额返还即可。在此次事件中,按照你的说法,在交纳定金时你并不知道该房子无预售许可证,置业顾问也没有交代房子无预售许可证的事实,显然房子的出卖方存在过错。因此,你可以主张双倍返还定金。

图片 3▲“香港兴业·璟颐湾关系户记录总表”首页(局部),部分预约人和打招呼的“关系人”为公务人员。      文件截图

4月15日,奉化区住房和城乡建设局相关工作人员在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,相关调查工作正在进行中。而开发商方面也向记者证实,当天参与摇号的购房者将获得“补助”。

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上海嘉兴房价排行

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图片 6 ▲嘉兴“香港兴业·璟颐湾”地理位置和环境优越。      图片来源新浪乐居

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广州多个楼盘挑客 全款客人优先购房

1.金地艺境 期房在售

开发商证件不齐全,可以根据法律起诉讨回。1,《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。2,开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子,收取购房者的房款,未办理出预售证收钱的属于非法行为,法律不保障买卖双方的权利的!3,你可以电话咨询当地房管局的工作人员,预售证是房管局负责审批颁发的,如果办理出来了一是在售楼处会有展示,二是房管局有备案,他们会告诉你的,你可以放心的购买了!

  “关系户”涉多个职能部门

图片来源:摄图网

据中国经营报消息,广州广纸板块,普通的三成首付比例几乎绝迹,而高首付比例或全款买房的客户则成为了楼盘的首选群体,在买房上可享受多重“优待”。

楼盘特点 大客厅 大主卧 飘窗 双阳台 大阳台

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  重案组37号(微信ID:zhonganzu37)获得了一份“香港兴业·璟颐湾关系户记录总表”,该文件显示,每名预约购房者均登记有日期、姓名、联系电话、首选及次选房号、对接销售员。除了这些常规信息外,每名预约人的登记信息中,还包括职业及关系。

开发商涉嫌“暗箱操作”

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参考单价 住宅 13000-14000 元/m2 (均价 13500元/m2)

认购方式一般有两种:一种是对认购人和认购房屋采取登记方式,不收订金,双方退房均不承担责任;二是对认购人和认购房屋采取协议式,收取订金,有的甚至收取房屋全款,如果认购方要求退房,已交房款则不予全额退还。内部认购对开发商的好处至少有两个:一个是为项目开盘提前造势,另一个是提前吸纳购房者资金,支持项目开发建设,减少贷款利息支出。因此,内部认购被越来越多的开发商效仿。内部认购是开发商将楼盘的宣传与销售在法定预售许可的基础上提前销售的一种举动。其实质是一种规避法律行为,因为只要签订了内部认购协议,且具有交付订金或预付款等付款行为,本质上就是预售商品房,就违反了《城市商品房预售管理办法》。因而,该内部认购协议不受法律保护。在一些开发商的《认购协议书》中往往有这样的内容:客户支付定金后须在本协议书规定时间内到售楼处签订《商品房预售合同》。如到期未签约或未支付房款的,视为自动放弃。卖方对买方所认购的房屋可以继续销售,买方所付定金不予退还。这样的协议书是没有法律效力的。建设部颁布的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。第九条规定:开发经营企业进行商品房预售,应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号。未取得《商品房预售许可证》的不得进行商品房预售。开发商在没有取得《商品房预售许可证》的情况下销售,违反了《城市商品房预售管理办法》。开发商与客户签订的《商品房认购协议书》因违反法律规定而无效。所以已签订《商品房认购协议书》的购房者,如果不想购买此房,有权要求返还已经交付的定金。

  在全部229名预约购房者中,除部分开发商员工、项目方工作人员外,包含大量公务人员,部分直接标注职务,涉及嘉兴市多个职能部门。而在“关系”一栏,多数注有谁打了招呼,以及打招呼者的职务等。

网上曝光信息显示,上述楼盘于4月12日晚8时在鄞州体育馆举行开盘摇号。摇号现场,在台上摇到18组90人时,大屏幕却显示出230人的名单。而根据该楼盘的摇号规则,摇号时每组摇出5人,并在大屏幕显示“序号 客户登记号 姓名 身份证号”信息。这意味着开发商摇出的“中签”数量,远远超过按摇号规则应该摇出的中签数量。

在一家品牌房企的楼盘里,销售人员介绍,三成首付只可购买20层以下楼层单位,而七成首付和一次性付款则可以选择30层以上或更好的高层单位;相比三成首付,七成首付和全款购房可以获得更优惠的折扣,分别可获额外9.2折和9.6折。

楼盘总价 住宅 127 万元/套

  重案组37号探员整理发现,这份表格中,涉及嘉兴市及经济开发区十多个政府部门及干部,以及多家金融机构负责人。

《每日经济新闻》记者注意到,在上述230人中签名单出现在大屏幕上后,旋即引起现场混乱和质疑,一些购房者高呼对摇号不满,并质疑开发商有“暗箱操作”行为。

该片区内有销售人员表示,首批推出的货量仅有数十套,主要针对全款客户,目前仅剩下几套。至于接下来的推货采取何种首付方式,目前还不能确定。

物业类型 住宅

图片 10▲嘉兴“香港兴业·璟颐湾”位置。      图片来源新浪乐居

记者查询发现,上述保亿·未来风景里楼盘位于宁波市奉化区汇诚中路与顺浦路交叉口,所在地块由开发商保亿置业集团有限公司于2018年8月2日通过招拍挂方式,以总价3.67亿元、溢价率10%竞得,楼面价3100元/平方米。地块为商业、商务、住宅混合用地,占地面积5.12万平方米,规划建筑面积约10.75万平方米,其中商业商务面积不低于计容建筑面积的20%。

另有销售人员明确对记者表示,接下来出售新货,将依据首付比例高低来决定客户买房的先后。

开发商 金地嘉禾房地产开发嘉兴有限公司

  有预约购房者承认“托人”

4月10日,保亿·未来风景里拿到由奉化区住建局签发的预售许可证。预售许可证显示,此次共有1054套房源获许可上市,总建筑面积约5.88万平方米,备案均价11940.74元/平方米。

广东中原地产项目部总经理黄韬告诉记者:“新房的预售货量比较少,而客户相对较多,使得开发商有了挑客的条件。而且,由于限签,银行房贷一时下不来,开发商资金回笼比较紧张,所以就选择一些能一次性付款或者首付比例比较高的客户。”

区域位置 郊环外- 上海周边- 嘉兴

  3月23日下午,重案组37号(微信ID:zhonganzu37)随机拨打其中19名预约者电话,对方均确认曾在该楼盘登记,表格中所载包括职业、关系等信息属实。但19人均表示,预约时销售人员并未承诺优惠。其中,一名自称在当地政府职能部门工作的预约者称,买房为自住,由于现场看房者太多,担心买不到,于是“托人”预约。

据第三方平台数据,该楼盘周边在售新房均价在13000元~15000元/平方米左右。

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楼盘地址 国际商务区油车港镇,东方路东边,竖头港西侧

  名单中,一何姓客户被标注为“××消防,我司项目经办”。这名男子在电话中表示,自己确实曾经认购过,“现在不要了”。

此外,曝光信息还显示,摇号现场出现混乱后,疑似开发商方面工作人员出面承诺清零重来,择日重新开盘,并将邀请公证部门到现场监督。

2016年10月,广州掀起新一轮楼市调控热潮。

楼盘户型 3室户型 , 4室户型

  另一名胡姓客户,则被标注为“×××××支行行长”,她向重案组37号探员表示,自己只是认购,并没有拿到任何实质性的优惠,“无非就是到时候优先考虑了。”现在名单泄露,她也不知道还要不要,“本来就是来看一下,现在管理都这样,那我对这个楼盘信心都没了。”

4月13日凌晨,奉化区住建局发布消息表示,“保亿·未来风景里楼盘公开摇号选房,总计约1500人报名参加。现场出现主屏与副屏显示不一致情况,导致摇号终止。”“已第一时间介入,目前正在调查核实中,将依法依归作出处理。”

监管层明确表示,加强商品房价格监管,继续对新建商品住房预售价格、现房销售价格实行价格指导,对不接受政府价格指导的项目,暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。

开盘时间 2017-06-18 ?

  几分钟后,胡姓客户回电称,自己并非银行行长,之前认购的楼盘也“不打算要了。”

4月15日,《每日经济新闻》记者致电奉化区住建局,工作人员表示相关调查由该局房管科负责,目前正在调查之中。

2017年3月调控加码,重申房企应严格按照预售许可备案价“明码标价”。

交房时间 2019-03-31?

图片 12 ▲“香港兴业·璟颐湾关系户记录总表”底页(局部),找“关系”打招呼的预约购房者共229人。      文件截图

参加摇号者可获“补助”

黄韬指出,现在网签所需时间大部分在3个月到半年之间。半年较为常见,九个月的情况比较少。

售楼处地址 油车港镇东方路与正阳西路交叉口北五十米

  开发商称“打招呼很正常”

值得注意的是,上述摇号终止后,开发商方面承诺对购房者作出“补助”。据“浙江之声”报道,开发商给出的“补助”方案是,参加此次开盘现场摇号的客户在下次开盘摇号后,未购买到该楼盘房源的客户,每户给予2000元交通补助,成功购买房源的客户给予每户500元的交通补助。

广东南方福瑞德律师事务所律师曹纯珂表示,网签是对双方签订的合同进行备案公示以达到保护购房者权益的目的,未进行网签会出现“一房多卖”的风险,购房者权益难以得到保障。

建筑类型 高层,花园洋房

  公开资料,香港兴业·璟颐湾项目位于嘉兴姚家荡公园,预计今年4月份开盘,目前尚未公布最终开盘价格。重案组37号(微信ID:zhonganzu37)注意到,周边楼盘均价普遍在8000元左右。

对以上说法,《每日经济新闻》记者从该楼盘营销中心处得到证实,对方亦向记者表示,只有开盘当天参加摇号的购房者才会获得补助。而对于何时重新开盘,其表示并不知情,并让记者与置业顾问沟通。

图片 13

产权年限 住宅:70年

  3月23日下午,重案组37号探员就此事咨询楼盘开发商嘉兴兴裕置业有限公司。对方回应称,已注意到此事,网传表格来源目前尚不清楚,但表中登记的内容“没错”。兴裕置业一名王姓销售人员称,预约者均为意向客户,开盘前有人打招呼“很正常”。

记者注意到,近两年,在限价等调控政策作用下,部分供需压力较为突出的城市或板块,个别新盘出现一二手房价格倒挂,进而产生包括投资、投机在内的较大的购房需求。茶水费、号子费、捆绑装修、捆绑车位,甚至“摇号作弊”的乱象时有发生。

因此限价、限签是导致“价高者得”这一特殊现象逐渐在广州楼市大行其道的原因。

容积率 住宅:2.5

  至于对预约者的社会关系及“介绍人”登记,兴裕公司称,这一做法是为了“了解客户来源”。王姓工作人员表示,由于房源紧张,即便有“关系”也需参加摇号,并不能保证最终成功认购。

此次涉嫌“摇号作弊”的保亿·未来风景里项目,在4月12日开盘当晚推出505套房源,共有1545组购房者进行了认筹。33%的中签率,在楼市整体呈下行趋势的大环境下并不多见。

购房形成一条鄙视链:全款优先 公积金贷款靠边

绿化率 30%

  新京报记者 王煜 曾金秋

值得注意的是,此次宁波保亿·未来风景里摇号涉嫌“作弊”的现象也并不是孤例。

并不仅是在广州,济南、惠州、杭州等地也有类似怪现象发生。

规划户数 1846户

责任编辑:瞿崑 SN117

去年4月份,西安市某楼盘开发商就曾因“摇号作弊”受到住建部门处罚。彼时的官方调查结果显示,部分涉及房管、建设、土地等部门的公职人员向开发商“打招呼”并“内定”部分房源,随后开发商与摇号软件公司工作人员“勾结”操作摇号系统。而本应起“监督”责任的公证机关也并未察觉到相关违规问题。最终,包括开发商、摇号软件公司在内的7名犯罪嫌疑人因涉嫌破坏计算机信息系统犯罪而被采取刑事强制措施;35名“打招呼”的公职人员受到免职、调整管理岗位、记大过处分等处理。

据齐鲁晚报消息,今年五月,记者以购房者的名义实地探访了一家高端楼盘。

楼层状况 7栋高层,12栋洋房

关键字 : 关系户楼盘公务员

“在限购限价等调控政策下,由开发商自己组织的摇号显然有很大操作空间和猫腻。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者,一些关系户或者投资客通过打招呼甚至缴纳号子费等方式内定房源,对其他购房者显然不公平,也涉嫌扰乱正常市场交易秩序。

有置业顾问表示,如果有门路,赶紧找找关系。不托人,有钱也不一定能买到房。

工程进度 在建中,竣工时间:2019-03-31

我要反馈

新城控股高级副总裁欧阳捷此前在接受《每日经济新闻》记者采访时也坦言,来自政府部门人士“打招呼”买房的情况开发商会经常碰到,政府关系压力之下也很难抗拒。要防止“漏洞”的产生就要严格把控房源信息,及时对外披露,在政府部门监督下公开购房人信息,使用公证机构的摇号软件进行摇号。同时在摇号结束后进行复查,包括企业自查以及各监督部门的复查。

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物业管理费 住宅:2.85元/m2/月

图片 15

需要注意的是,目前开发商购房摇号主要有2种方式:一种是由开发商自行购买经检测合格的摇号软件公司软件,在公证机构监督下组织摇号;一种是由公证机构组织,并采用自主开发且经有关部门检测合格的软件摇号,并不使用第三方摇号软件。

几天之后,这名置业顾问再次打来电话通知,领导要求优先卖给全款的,贷款的先不考虑。你要是能全款,到时我就通知你过来。这几天赶紧先筹钱,房子不等人。

物业公司 深圳金地物业

新浪新闻公众号

此次涉事的宁波保亿·未来风景里,以及去年“摇号作弊”的西安某楼盘均采用前者。而包括上海、杭州等在内的多个实行摇号购房的城市,均采用后者。

在不愁卖的热点楼盘,这样的情况并不是个例。

车位数 1724

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每日经济新闻

据南方都市报消息,惠州部分开发商根本不待见公积金贷款客户。

车位比 1:1.07

相关新闻

“住房公积金贷款流程较为复杂,放款周期比较长。”谈及为何不愿使用住房公积金贷款,多位开发商方面负责人这样介绍不愿接受住房公积金贷款客户的原因。

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加载中

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2.嘉兴中南君悦府 期房在售

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6月中旬,江北西区某楼盘开盘现场,开发企业推出200套房源入市销售,然而经历了整个上半年周期的登记蓄客,到场选房客户达到千人次规模。不同于以往项目出现摇号、排队等相对公平的选房方式,该楼盘在针对客户意向调查之后,直接选取了200个全款支付的客户交易。

楼盘特点 大型社区 低密度 郊环外 银行 菜市场

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而在杭州楼市,甚至有开发商依靠全款及首付成数来确定关系户的购房顺序。

参考单价 住宅 11000 元/m2

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楼盘总价 住宅 750 万元/套

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据钱江晚报消息,城北某楼盘即将加推,上一次该楼盘开盘房源一下子就被抢光,并且基本上都被关系户买走了。眼下,该楼盘的关系户又一次排起了队,而且要求更加苛刻,除了要托高层的关系外,还要看首付的额度,全款优先,然后依首付的多少排序。某业内人士透露:“很多购房者都是全款付。”

物业类型 住宅

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他还说:“现在买热门楼盘既要有关系又要有钱,不是关系户根本买不到,先托高层的关系拿到一个名额,然后确定你的首付能付几成,如果是全款那就基本上能买到,个别楼盘如果你只能付3~4成首付那想都不用想,肯定买不到。”

开发商 中南集团上海区域有限公司

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来源:每日经济新闻(微信号:nbdnews),每经编辑:汤亚文。

区域位置 郊环外- 上海周边- 嘉兴

新浪扶翼

行业专区

图片 39

楼盘地址 嘉兴港区南湾路与外环东路交汇处

楼盘户型 1室户型 , 2室户型

开盘时间 2017-04-29 ?

交房时间 2019-06?

售楼处地址 浙江嘉兴港区南湾路与外环东路交汇处

预售许可证 嘉港售许字第01号;

建筑类型 多层,小高层,高层

产权年限 住宅:70年

容积率 住宅:2.0

绿化率 31%

规划户数 1944户

楼层状况 2栋23层、3栋17层

工程进度 在建中,竣工时间:2019-12-30

物业公司 中南物业

车位数 1681

车位比 1:0.86

图片 40

3.嘉兴万达广场 期房在售

楼盘特点 单身公寓 大型社区 精装修 郊环外

参考单价 商办 9500 元/m2

楼盘总价 商办 60 万元/套

物业类型 商办

开发商 嘉兴万达广场投资有限公司

区域位置 郊环外- 上海周边- 嘉兴

楼盘地址 嘉兴市南湖区广益路与庆丰路交汇处

开盘时间 2017-05-11

交房时间 2017-12-30

售楼处地址 嘉兴市南湖区庆丰路1618号

预售许可证 嘉售许字第25号;嘉售许字第06号;

建筑类型 高层

产权年限 商办:40年

容积率 商办:2.93

绿化率 21.2%

规划户数 2582户

楼层状况 4层

工程进度 在建中,竣工时间:2017-12-30

物业管理费 商办:2.5元/m2/月

物业公司 宁波市亚太酒店物业管理有限公司

车位数 1600

车位比 1:0.62

图片 41

4.世合理想大地至美里 待售

周边均价 11333元/m2

楼盘特点 景观小区 改善房 低单价 景区 养老房

参考单价 别墅 待定 , 住宅 待定

物业类型 住宅,别墅

开发商 嘉兴合颐置业发展有限责任公司

区域位置 郊环外- 上海周边- 嘉兴

楼盘地址 南湖区果园路1弄88号

楼盘户型 2室户型 ,3室户型 ,4室户型 ,别墅户型

开盘时间 2016-11-19

交房时间 2018-04-30

售楼处地址 嘉兴市南湖区果园路1弄88号

预售许可证 嘉南售许字二〇一六第十号;嘉南售许字二〇一五第十九号;

建筑类型 联排别墅,多层,小高层

规划户数 522户

楼层状况 最低4层、最高8层

工程进度 在建中,竣工时间:2018-04-30

物业管理费 住宅:1.86元/m2/月,别墅:3.28元/m2/月

物业公司 嘉兴世合物业服务有限责任公司

车位数 854 (地上:270 个 地下:585个)

车位比 1:2.05

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